“醫養結合”再獲政策力挺 養老地產玩出新花樣
2019年10月18日 10:29

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養老地產要把養老與醫療結合起來,對接醫療資源,提供增值服務。

【證券網】近日正式發布并實施的《關于深入推進醫養結合發展的若干意見》(下稱《意見》)提出醫療要和養老緊密銜接,也為火爆的養老地產指明了未來的發展趨勢。多家券商表示,養老地產要把養老與醫療結合起來,對接醫療資源,提供增值服務。目前,粵泰股份(600393)、保利地產(600048)都已經與三甲醫院先行布局。

“未來15年,養老地產規模有望超過10萬億人民幣,并取代商業房地產成為中國最大的產業。”東北證券認為,首先,未來失能老年人口將大幅增加。據中國老年產業發展報告預計,未來中國失能老年人口將從2013年的3760萬人,增長到2020年的4700萬人,20306800萬,20509700萬人。其次,老年人口醫療衛生消費總量巨大,未來40年,中國老年人的慢性患病病例將從目前的1.1億,增長到2050年的36.8億人次,老年人口的醫療衛生消費占GDP的比重,將在2050年達到5%以上,這說明針對患有慢性病的老年人而開設的醫護型養老社區將會大有所為。

同時,國家政策的扶持使困擾養老地產的地價高、補貼少、運營成本昂貴等問題得到有效緩解。廣發證券分析師認為,《意見》將“新時代”養老服務產業定位已經由“民生工程”抬升至“擴內需新動能”。

平安證券認為,從發展趨勢上看,隨著未來養老產業市場持續細分,房企與養老資源方的合作將更加深入,其中醫養結合發展將是大勢所趨。

就目前情況而言,大多數養老地產產品層次較低,國內開發建設養老地產時更關注開發而服務,特別是地產之外的增值服務,比如醫護服務、管家式服務等極為匱乏。東北證券研究發現,在我國目前的居家養老、機構養老、社區養老三種模式中,大多只能能提供簡單的生活照顧,不能滿足慢性疾病的老人對醫療、護理和康復的需求。

而醫護型養老,著重針對對有慢性病的介助、介護和自理老人,社區養老,尤其是和醫療相結合的養老,將成為主要的發展方向。

目前,一些房地產企業已經在養老地產上走出差異化特色,如粵泰股份(600393)、保利地產(600048)等上市房企與大型醫院合作并提供高端醫療服務。規模較大的養老地產項目中,一般建有綜合性醫院或與當地醫院合作開通“綠色通道”的就醫服務,為老人提供更便捷、更全方位的醫療服務。規模較小的項目則通過建立醫護服務中心、社區衛生站等醫療服務設施為老人提供問診、健康管理、康復保健等服務。

保利地產實施的居家養老、社區養老和機構養老三位一體的戰略。其機構養老方面主要在北京、上海、廣州、成都等地布局,以不能自由行動的老年人為目標客戶,引入當地三甲醫院優質資源,組件全科室私診團隊。

2018年3月,粵泰股份(600393)旗下廣東寶瑞國際醫學中心正式掛牌營業,成為廣東省衛計委批準成立的省內第一家國際醫學中心。該中心由粵泰股份子公司粵泰健康與廣東省第二人民醫院合作共建,是一家集醫療、健康管理、科研、保健、康復、教育于一體、按照國際化標準建立的綜合性涉外醫療機構。該項目分三期建設:第一期為國際醫學中心項目,第二期為大健康管理平臺,第三期為慢病管理中心以及醫養結合中心。

據介紹,粵泰股份擬以粵泰健康為平臺,以健康養生產業為主要發展方向,從綜合及專科醫院、健康管理、大健康生態養生公園三個板塊來布局健康醫療業務。粵泰股份在郴州市主要有仙嶺湖溫泉小鎮、小埠運動特色小鎮以及粵泰.華泰城三大重點項目,都聚焦在健康養老地產的方向。

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